Тази статия в нашия блог за счетоводни услуги е насочена към предприемачи, които скоро са регистрирали собствена фирма или възнамеряват да направят това в близко бъдеще. Регистрирането на компания е една от първите по-сериозни крачки по пътя към реализирането на даден идеен проект. Всеки трябва да е наясно, че с регистрацията на собствено търговско дружество започват и по-сериозните ангажименти и отговорности, които предприемачът започва да носи. Едно от първите неща, които трябва да направите, е да вземете решение кой ще Ви помага в организацията на счетоводството, финансовото и данъчно планиране на Вашата компания. Има два варианта – да включите във Вашия екип човек с нужните компетенции, който да поеме тези функции и отговорности, или да се насочите към счетоводни услуги, предоставяни от счетоводна къща. Или, казано по друг начин, да аутсорснете тези процеси.

Добре е да правите разлика между счетоводни услуги и данъчно планиране. Счетоводството е процес, който генерира финансова информация относно нуждите на мениджмънта на една компания. Данъчните консултанти могат да Ви помогнат при определяне размера на Вашите ангажименти и задължения към държавните институции.

При стартирането на нов бизнес, много от предприемачите се опитват да сведат всички разходи до минимум, като по този начин минимизират финансовия риск на своята инвестиция. Ние добре осъзнаваме това. Един от нашите водещи приоритети е да подпомагаме стартиращи бизнеси, с цел подобряване на бизнес климата в гр. Варна. Това е причината да предоставяме специални ценови условия за стартиращи компании относно предлаганите счетоводни услуги във Варна. Специалната оферта включва безплатно данъчно планиране за първата година на Вашия бизнес и цени за счетоводни услуги, договорени според Вашите индивидуални потребности. За разлика от много други счетоводни къщи, при нас няма да откриете таблица с цени. Едно от задължителните условия, преди да започнем да работим заедно, е да се запознаем с Вашия бизнес модел, за да преценим дали можем да станем част от него и да помогнем за успешното реализиране на мечтите Ви!

The post Счетоводни услуги за стартиращи бизнеси appeared first on Minchev Consult.

Илюзия 1: Предприемачите правят всичко само и единствено за пари. 

Повечето хора смятат, че предприемачите работят само и единствено за пари. Факт е че много от предприемачите са започнали собствен бизнес, защото са били притиснати от липсата на достатъчно средства. Но също така е факт, че за успешните предприемачи парите не са всичко. Истински успешните предприемачи са заредени със страст и емоции, а парите са само едно от средствата за постигане на крайната им цел.

Илюзия 2: Аз ще печеля, а Ти ще губиш. 

За жалост доста хора си мислят, че успехът на един е за смекта на друг. Въпреки, че това е основен прицнип в теорията и в дебелите книги по икононимка не винаги нещата се случват по този начин. За радост в наши дни предприемачеството създава продукти и услуги, които откриват решения на проблеми и генерират ситуации тип „win-win”, в които и двете страни са печеливши и остават доволни.

Илюзия 3: Ако поемете по-голям риск, ще имате по-голяма печалба.

Звучи доста закономерно. По-голям риск, по-голяма печалба. Повчето млади предприемачи лесно възъприемат това твърдение като закон. Зависимостта между поетия риск и очакваната печалба е сложна и за жалост не може да се обясни с едно просто изречение. Важно е да се анализира както риска така и възможността за печалба. И чак след това да се измери отнешението между двете и да се съпостави с алтернативен избор.

Илюзия 4: Всеки човек със собствен бизнес забогатява бързо. 

Живеем във времена на високи технологии. Около нас има не един и два примера на предприемачи, които стават милионери или милиардери за броени години. Всичко това създава усещането, че нещата изглеждат така все едно всеки предприемач прави бързи пари. Както се оказва в повечето ситуации нищо не е толкова лесно колкото изглежда.

Илюзия 5: Имаш добра бизнес идея – всичко е готово.

Може би това е илюзията, в която има най-много истина в сравнение с останалите четири, които изброихме. Ако нямате добра бизнес идея, няма как да стартирате успешен бизнес. Но е добре да знаете, че бизнес идеите и плановете са само началото, и за да успеете, ще ви трябва много търпение, постоянство и работа докато извървите дългия път към успеха.

 Независимо дали търсите счетоводни услуги във Варна или просто сте млади предприемачи и още се чудите дали да стартирате собствен бизнес, но все още имате въпроси, на които не можете да откриете отговора, можете да ни намерите и да свържете с нас, за да получите безплатна консултация от нашата счетоводна къща.

The post Пет илюзии за предприемачеството appeared first on Minchev Consult.

1. Изгответе Бюджет.

Най-добрият начин да стартирате свой малък бизнес е да разберете, от колко пари имате нужда, за да стигнете до така наречения „break-even point”, и от колко средства имате нужда, за да покривате Вашите дневни разходи. Това може да изглежда очевидна първа стъпка за много хора, но голяма част от предприемачите са прекалено ангажирани с управлението на текущите процеси в бизнеса си и забравят да се фокусират върху „голямата картина“. Ключът към финансовата дисциплина е реалистичното балансиране между нуждите и възможностите на бизнеса.

2. Научете се да разграничавате личните си финанси от тези на компанията Ви.

Много е трудно да проследявате разходите, направени за Вашия бизнес, ако плащате през личните ви финанси. Реална е ситуацията, в която работите здраво, за да разберете в края на месеца, че не са ви останали средства да платите личните си сметки. Ако се научите да поставяте ясна граница между личните средства и тези на бизнеса Ви, ще можете доста по-умело да планирате паричните потоци.

3. Поддържайте изрядна документация.

Това не е лесна задача, но отговорното отношение към документите, може да ви помогне да научите много неща за Вашия собствен бизнес. Най-добрият вариант е да поверите този ангажимент на професионалисти, които предлагат счетоводни услуги . За жалост много от стартиращите бизнеси нямат финансова възможност да направят това от самото начало. При този вариант предприемачите поемат ангажимента да съхраняват отговорно всички договори, фактури и други важни документи, свързани с дейността на бизнеса им. Не забравяйте, че немалка част от успеха на Вашия бизнес зависи от организирането и поддръжката на Вашата финансова документация.

4. Бъдете пестеливи.

Всеки бизнес има два вида разходи – фиксирани и променливи. Всеки предприемач трябва да понесе тежестта на постоянните разходи, независимо дали бизнесът му генерира приходи или не. Така че е важно да се фокусирате върху намаляване на Вашите променливи разходи, където това е възможно. Вместо да купувате скъп софтуер, се опитайте да работите с алтернативен безплатен софтуер, ако това е възможно. Опитайте се да организирате срещи в Skype, вместо да пътувате на дълги разстояния. Възложете на външни фирми определени дейности – потърсете счетоводна къща, която да ви предоставя счетоводни услуги, вместо да наемате счетоводител във Вашия офис. Същото се отнася и за необходимостта от правни консултации – обърнете се към правна кантора, вместо да се ангажирате да наемате юрист във Вашата фирма. Бъдете пестеливи, без да намалявате удовлетвореността, която предоставяте на клиентите си.

5. Наемете професионалист, който да е отговорен за данъчните ви задължения.

Собствениците на малък бизнес често се опитват да спестят пари, като попълват сами своите данъчни декларации. Екипът на счетоводна къща Минчев Консултинг Груп Ви съветва да не го правите не защото бизнесът ни е предоставяне на счетоводни услуги и данъчни консултации, а защото рисковете, които поемате, не съответстват на парите, които спестявате. Отказът ви от наемане на професионалист, който да се ангажира с данъчните ви ангажименти, може да предизвика много неприятни, неочаквани и големи разходи, които да възникнат на по-късен етап. И за да не звучи, че ви плашим с лошите данъчни инспектори, ще ви дадем един елементарен пример, който за жалост често се среща: За много фирми възниква задължение за регистрация по Закона за данък добавена стойност, но поради непознаване на данъчното законодателство в достатъчна степен, предприемачите не спазват това задължение. При последваща проверка от Националната агенция по приходите, възникват данъчни задължения в размер на 20% от реализираните приходи. За жалост 20% от приходите за последните 5 години са прекалено голям разход, който се оказва непосилен за някои предприемачи.

Наемането на професионалист означава, че ще имате експерт, който знае какво прави и може да прилага правилните стратегии за вашето финансово състояние. Тези стратегии може да се актуализират редовно, в съответствие с променящите се данъчни закони.

The post Пет счетоводни съвета как да помогнете на малкия си бизнес да расте appeared first on Minchev Consult.

Дори и да сме съгласни с една популярна  мисъл на Айнщайн, която гласи, че: „Данъкът върху доходите е най-трудното нещо за разбиране на света” („The hardest thing to understand in the world is the income tax”), няма как да оспорим факта, че България прилага едни от най-ниските данъчни ставки в рамките на Европейския съюз – 10% корпоративен данък и 10% плосък данък върху доходите на физическите лица. Особено, ако хвърлим един бърз поглед към така любимите ни страни от Западна Европа и съпоставим какво е данъчното облагане там. Без да сме работели в счетоводна къща или да сме счетоводители, ще разберем, че разликата е огромна.

Следвайки елементарната бизнес логика, би следвало представители на чужди инвеститори да се редят на опашки пред гишетата в Търговския регистър и да се надпреварват за регистрация на фирма в България. Може би и това са очаквали всички, когато правителството обяви тези данъчни ставки. Изминаха няколко години. Години, в които всички си мислеха, че инвеститорите ще дойдат сами, защото България е ‘данъчен рай’. За жалост се оказа, че реалността не е толкова близка до очакванията ни.

Както всички виждаме, инвеститорският интерес към България е на много по-ниско ниво от това, което желаем. Оказа се, че 10% плосък данък не стигат. Не стигат не защото 10% е много, напротив. Проблемът не в размера на данъците, а в качеството на цялата данъчна система. За съжаление много хора си мислят, че данъчната политика се изчерпва с определяне на размера на данъчните ставки, но грешат. Данъчната система е инструмент в ръцете на държавата, чрез който може да се влияе на бизнес климата като цяло, за добро или лошо. Данъчната система и съдебната система трябва да гарантират няколко неща, които са от изключителна важност за всеки инвеститор: предвидимост, прозрачност и бързина на работа, защото всички знаем, че времето е пари. А когато правиш бизнес, това важи в двойна степен.

Тук е мястото да се кажат и добри думи за колегите от Националната агенция по приходите, тъй като в последните години се наблюдава желание от тяхна страна да се върви в правилната посока, поне що се отнася до въвеждането на много възможности за електронен достъп до данъчната администрация. Не трябва да мислим, че проблеми има само в България. Проблеми има навсякъде по света.  На следващата графика може да се видят кои са основните проблеми в една данъчна система, посочени от мениджъри на водещи корпорации:

Истината е, че това са проблеми, характерни за всяка данъчна система. Проблеми, с които се сблъскваме не само ние като професионалисти, предоставящи счетоводни услуги . Това са проблеми, по които работата не трябва да спира нито за миг, защото са от изключително значение за подобряването на бизнес климата в една държава. Защото, както виждаме, ниските данъчни ставки не са достатъчни.

The post Защо 10% плосък данък не стигат ? appeared first on Minchev Consult.

Инвестиция в недвижим имот ? Звучи доста изтъркано. Но решихме да разгледаме тази възможност, защото се оказа, че много хора си мислят, че са запознати, а в същото време  пропускат основни детайли при този тип инвестиции, които движат световната икономика. Инвестицията в имоти съдържа в себе си потенциална възможност за печалба.  При висока волатилност на пазара печалбата може да бъде доста по-висока, съпоставяйки я с други инвестиционни алтернативи, но също така можете да изгубите голяма част от спестяванията си. Риск, с който много хора в България се сблъскаха преди няколко години, когато ефектите от световната икономическа криза се усетиха на пазара на недвижими имоти в страната.  Ако няма сериозни икономически катаклизми, инвестицията в недвижими имоти осигурява годишна доходност на инвестицията в размер на 5-6%. Освен това исторически погледнато цената на имотите расте в дългосрочен план.

Какво ви трябва, за да инвестирате успешно в недвижими имоти? На първо място пари. Инвестициите в недвижими имоти изискват по-големи спестени средства. Не всеки би се захванал с такава инвестиция – покупка на жилище с цел доходност в по-далечен план, тъй като това е една сравнително скъпа инвестиция, която хората с не толкова големи спестявания не могат да си я позволят. Но парите сами по себе си не са достатъчни за една успешна инвестиция в недвижим имот. Вие ще имате нужда от професионален брокер на недвижими имоти, който да познава пазара, на който ще инвестирате. Повечето хора си мислят, че с това се изчерпва една подобна инвестиция, но не са прави.

След като сте открили брокер, на който можете да се доверите, ще трябва да намерите юрист, който има опит в сделките с недвижими имоти, тъй като те са специфични и крият много рискове. Ако не познавате добър юрист ще се наложи да помолите брокера, когото сте избрали, да ви препоръча някого.  Инвестирайки в недвижими, имоти трябва да знаете, че поемате и ликвиден риск. Обикновено не е възможно един имот веднага да бъде продаден, понякога това може да отнеме дори месеци, което определя не толкова лесната ликвидност на инвестицията. Купувайки имот, с цел инвестиция, е нужно  сериозно и активно управление. Съществува възможност имотът да остане неотдаден, което носи пропуснати ползи.

България е страна, където природните бедствия не са толкова чести явления. Поради тази причина хората не осъзнават необходимостта от това да сключват имуществени застраховки за жилищата си. Ако смятате да инвестирате в недвижим имот, ние ви препоръчваме да включите разходите за застраховка на имота в бизнес плана си. 

Освен добър брокер на недвижими имоти и добър юрист, вие ще имате нужда и от добър счетоводител, защото инвестицията в недвижим имот е дългосрочна по своята същност и като всяко дългосрочно начинание трябва да бъде добре планирана и контролирана през годините. Имате две възможности да инвестирате в имоти, регистрирайки компания или директно като физическо лице. Ако инвестирате като физическо лице, няма да дължите социални и здравни осигуровки за доходите, които ще получавате от отдаването на имота под наем. Но ще дължите 10% данък, след приспадане на нормативно признати разходи (Пример: Получавате 1000 лв. месечен наем, приспадате 100лв ‘нормативно признати разходи’ – данъкът, който дължите е 90лв. за месец). Инвестирайки чрез компания, данъчната тежест ще е 10% корпоративен данък върху печалбата на компанията. И след това 5% данък върху дивидента при разпределение на печалбите.

Инвестирайки чрез  компания, ще имате и възможност за ползване на данъчен кредит при извършването на инвестицията. Съществуват много специфични моменти, които не могат да се засегнат в тази статия. Преди да вземете решение как да инвестирате в недвижим имот трябва да имате изготвен бизнес план и финансова стратегия за това. Каним всеки, който има намерение да инвестира в недвижим имот, да се свърже с нас, за да си уговори безплатна счетоводна консултация в нашия офис. Нашата счетоводна къща Минчев Консултинг Груп се е доказала през годините като верен финансов партньор на местни и чуждестранни инвеститори в недвижими имоти на територията на България.

The post Къде да инвестираме? (III) – Инвестиция в недвижим имот appeared first on Minchev Consult.

      Много е възможно познанията, които имате за фондовите борси и капиталовите пазари да са получени от холивудските филми. Но истината далеч не е такава, каквато я представят на широкия екран. За ваше съжаление може би, това не е живот, изпълнен с безкрайни партита, пиене и наркотици. В същото време, това не е и нещо, което да е толкова сложно, че да изисква специализирано образование и сериозни познания относно графики и числа.

     Погледнато реално, вие може да поверите на друг човек да управлява вашите пари, например чрез инвестиране в взаимни фондове. Съответно неговите услуги ще ви струват определена сума, резултатът не е гарантиран, а в доста случаи той може да е напълно отрицателен. Но пък предимството в този случай е, че в дългосрочен план може да получите една висока доходност, за която не сте и мечтали.

     За момента, няма голяма вероятност да се получи борсов бум в страната, както през 2005-2007 година. Въпреки това според мнения на финансови консултанти в следващите няколко месеца се очаква да се достигне осезаем ръст на индексите, който ще се получи в следствие на ефекта от изплащането на влоговете в КТБ. Дори към момента, някои взаимни фондове отчитат от началото на годината доходност от порядъка на около 15 процента.

    Една от наистина атрактивните страни на взаимните фондове, която привлича хората е възможността да се избере рисков профил, но едновременно с това да се направи и комбинация от няколко различни профила, които да балансират риска. Фондовете с нисък риск инвестират най-вече в депозити и различни инструменти, които носят доходност, която се равнява на тази, ако парите ви се намират във влог в банката. Фондовете, които са балансирани, правят най-често комбинации от акции и облигации. Фондовете, които са високо рискови, основно инвестират в акции.

    Също друга привлекателна страна е, че тези фондове могат да ви предложат географски или секторен фокус. Това означава, че има фондове чрез които да се инвестира във финансови акции и стокови пазари, които се намират в съответен конкретен географски регион или в акции на компании от конкретен сектор на икономиката (например – автомобилостроене)

    Ако трябва да се направи една съпоставка със срочните депозити, то фондовете имат едно голямо предимство пред тях и това е абсолютната им ликвидност. Това ще рече, че когато човек прецени може да изтегли парите си във всеки един даден момент, без да губи до момента дохода, който е натрупал.

     Има разбира се и вариант сами да управлявате своите доходи, ако се чувствате достатъчно уверени в своите знания и способности. Може да посетите някое от онлайн обученията, които често се предлагат от инвестиционните посредници, предлагащи онлайн платформи за търговия на международните финансови пазари. Когато обаче решите сами да ръководите финансите си, съответно и рискът се увеличава, тъй като както във всяко едно занимание, с което се захващате е добре да понатрупате опит. За българския пазар специално, трябва да се има предвид ниската ликвидност. В този случай продажбата на един по-голям пакет акции може да се окаже трудна задача, имайки предвид, че дневната търговия на цялата борса доста често е под един милион лева.

The post Къде да инвестираме? – част II appeared first on Minchev Consult.

    Специално за българите сякаш не съществуват много опции за спестяване, а и хората не се интересуват достатъчно какви са техните варианти, поради тези причини се очаква по-голямата част от парите от КТБ да се преразпределят в други банки.

     Това, което трябва да се направи като извод от случката с КТБ и урока, който трябва да се научи е, че неизменно правило е по-високите лихви да бъдат съпътствани и с един по-висок риск. Да, има таван от гарантирана сума в банката, която е от 196 хиляди лева, но и тук има минимален риск да загубите тази сума, ако държавата се окаже неплатежоспособна или пък в случай, че валутният борд се срути. За момента все пак и двата неприятни варианта на развой на събитията изглеждат далечни.

     Ето обаче че има и друг вариант да не може лесно да получите парите си, както се случи с КТБ и те стоят недостъпни в банката близо половин година. Освен фактора висок лихвен процент за спестяванията ни, когато се наложи да избираме банка е добре да гледаме най-вече до колко тя е стабилна. За съжаление на потребителите обаче, особено за хората, които не се занимават с финанси професионално, е наистина трудно да се ориентират във всичките показатели и коефициенти, пък и не съществува само един измерител за определяне на стабилността на банката. Също така, изнесените данни не винаги са достатъчно надежден източник, както сочи печалният пример с КТБ, чиито отчети са одитирани от водеща международна одитна компания и  след това приети от БНБ.

     Поне за минимизиране на опасността от това човек да направи грешен избор на банка, има няколко показателя, които са по-достъпни и лесно може да се проверят и анализират без да бъдете счетоводител или финансов експерт. Първият от тези показатели е очевиден – това са лихвените проценти, които банките предлагат за направените депозити към тях. Високият лихвен процент определено е индикатор за наличието на по-голям риск, особено когато се касае за банки, чиито предложения до голяма степен се разминават със средните пазарни нива. 

      Вторият достъпен показател, който може да бъде от полза при избора е кредитният рейтинг. Разбира се, рейтинговите агенции не винаги са абсолютно точни, те също понякога могат да допуснат грешки, но погледнато като цяло, сигналите им могат да се считат за една добър индикатор. Както в случай с КТБ – оценката, която беше дадена за банката от Moody`s беше пет степени под инвестиционния клас известно време преди банката да затвори. Такава негативна оценка имаше и за финансовата й сила.

    Нещо, което също може да се следи и е наистина ключов момент за състоянието на една банка е качеството на кредитния портфейл. Това все пак е публична информация, която се появява епизодично, когато от медиите сигнализират за лоши практики, които са подобни на тези, които се случиха в КТБ. Макар ако се погледне реално, ние няма как да знаем със сигурност дали някоя банка не крие своята малка тайна, но може до голяма степен да се доверим на публикациите, особено когато са направени от сериозни и достоверни медии, или най-малкото при подобни съобщения и сигнали, е добре да се замислим малко повече.

      Ако прецените, че парите, които сте си взели от КТБ искате да бъдат инвестирани в банкови влогове, то ще е добра идея да помислите за какъв период от време сте склонни да замразите съответната сума. Отчитайки, че в момента има промоции за депозити, които се сключват за дванадесет месеца, то трябва да сте наясно, че след това време може и да няма такива промоционални условия. За момента няма очаквания и причини, които да доведат до вдигане на лихвите, тъй като в банковата система има свръхликвидност, а в същото време парите от КТБ ще се влеят в други банки и ще увеличат техните свободни ресурси. Това най-вероятно ще приближи търговските банки все повече до основната функция, която имат в повечето развити страни, а именно да предпазят от инфлация стойността на парите. В следващата част ще разберете нашето второ предложение за инвестиране на Вашите спестявания.

The post Къде да инвестираме? – част I appeared first on Minchev Consult.

  Решението къде да съхраняваме спестяванията си е изключително индивидуален избор. Това решение зависи от редица субективни и обективни фактори, започващи от  икономическите познания на човек, минаващи през поносимостта, която дадена личност има към поемане на рискове, какви са очакванията за доходност от инвестицията и стигнем до това дали тези средства са жизнено необходими или притежавате и други спестявания.

Именно поради тази причина е изключително трудно да се даде еднопосочен съвет как да постъпите със спестяванията си, ако сте един от хилядите българи, които току що сте се сдобили с дългоочакваните си гарантирани депозити в КТБ. Не просто е трудно, а ще бъде и неправилно. Въпреки всичко има базови икономически правила, които могат да ви помогнат при откриване на правилното решение за вас самите.

Който и портфолио мениджър да попитате, той ще ви каже за златното правило в управлението на инвестициите. То се съдържа в термина „ диверсификация “. Диверсификацията е инвестиционна стратегия за намаляване на риска посредством инвестирането в различни категории активи. Колкото по-голям е размерът на управляваните средства, толкова по-голяма е възможността за постигане на ефективна диверсификация. Това се постига чрез разнообразяване на притежаваните финансови активи или с други думи изключване на концентрацията на инвестицията само в един единствен рисков актив, т.е. извършва се разпределение на риска между повече от един рисков актив. По този начин загубите, които ще претърпите от инвестицията си в даден актив, ще бъдат покрити от приходите от останалите активи, в които сте вложили парите си.

Това правило е универсално, но може да се окаже трудно приложимо и неефективно за масовите вложители в КТБ, които ще получат или вече са получили до 20 хил. лв. от Фонда за Гарантиране на Влоговете в Банките. Подобни суми не са достатъчни за инвестиции в недвижими имоти или инвестиции в ДЦК. Но въпреки всичко, всеки може да помисли за алтернативи на депозитите, които предлагат търговските банки. Обикновено алтернативните инвестиции носят със себе си по-голям риск от банков депозит, гарантиран от държавата, но съотношението между очаквана доходност и поет риск може да бъде значително по-добро.  За това в следващите няколко части ще публикуваме 3 статии, в които да дадем повече яснота относно различните възможности за инвестиране на спестяванията.

The post Диверсификация. Къде да инвестираме? appeared first on Minchev Consult.

Относно съотношението в плащаните осигуровки, за момента консултативния съвет не предвижда някаква сериозна промяна и процентите ще останат същите, а именно 60 на 40. По-големия процент продължава да бъде поеман от работодателя. Ако се приеме увеличението на осигуровките, през новата година общата тежест на осигуряване ще се увеличи от 30,3% на 32,3%, и ако трябва да бъде изчислено как се разпределя между работодателя и работника, то в проценти това е 18,6% към 13,7%. Ако този процент се изчисли на база на една заплата от 400 лв, близка до минималната, то работодателят ще плащат с по 4.80 лв. повече за осигуровките, а работникът с 3.20. Ако заплатата, която получава работникът е в размер на хиляда лева, разходът за осигуровките на работодателя ще е с 12 лв повече, а на работника с 8. И респективно, тези, които имат най-голям осигурителен доход, ще имат и най-големи разходи. През 2015 година този максимален осигурителен доход дори се предвижда, че ще се повиши от 2400 на 2600 лева. Така разходите на работодателите ще скочат от 417,60 лв. на 483,60 лв, а разходите на работника от 309,60 лв. на 356,20 лв.

Експертите от Консултативния съвет внасят това предложение, тъй като смятат, че е съвсем наложително да бъде направено увеличение на осигурителните вноски. Това се прави с цел покриване на дефицита, който има във фондовете на Държавното обществено осигуряване. Това разбира се няма как да реши като цяло проблема, който съществува с големите дефицити във фондовете на ДОО, които до този момент излизат на червено.

Разходите за пенсии и обезщетения до момента се покриват на 53 % от държавния бюджет и ако не се вземат някакви мерки, то този процент ще нарасне до 60 много скоро, а това ще се отрази доста зле на ДОО. Ако се приеме това увеличение на осигурителните вноски за пенсиите, то в НОИ ще постъпи увеличение от 225 милиона лева през новата година.

The post С 2% скачат осигуровките appeared first on Minchev Consult.

Ако изпаднете в ситуация да продавате имот, чийто собственик сте Вие, то трябва да знаете, че има определени особености, които е желателно да знаете и с които да се съобразите. Доходът от осъществена замяна или продажба на имот не се счита за необлагаем, както се заблуждават повечето хора, тъй като не е от значение по какъв начин е придобит имота. Ако не са изминали 3 години от неговото придобиване, то в такъв случай има данък при неговата продажба. И все пак, ако ви предстои сключване на сделка за продажба на имот, има вариант, който да ви е от полза.

Това че не е изминал законния срок от три години, който е определен между придобиването и продажбата на имота, неминуемо води до дължим данък върху продажната цена на имота. Според Закона за данъците върху доходите на физически лица, когато един придобит чрез дарение имот се заменя или продава, то не се посочва да е необлагаем доходът от тази сделка. Когато обаче продажбата се осъществи след този посочен срок от три години, то продавачът вече не дължи данък за продаденото имущество и сделката се счита за необлагаема.

Данък има, когато се продава имот, който е придобит в следствие на дарение. Данък няма, ако съответния имот е получен като наследство или завет. Когато имотът е реституиран по реда на нормативен акт, също не се дължи данък. Ако се прочете внимателно Закона за данъци на държавни и физически лица, там е посочено, че при самото получаване на имот, който е даден като дарение, завет или наследство, то тогава не се счита за доход, а не при продажбата му.

Данъкът върху доходът от продажбата може да бъде намален обаче, ако продажбата бъде направена на база данъчна оценка, стига и двете страни да са съгласни на това. Това обаче е по-скоро в интерес на продавача. За купувача това не е така изгодно, тъй като ако се наложи и той в бъдеще да продаде имота, то ще трябва да плати по-висок данък за него.

Друг вариант е да се изчака да изминат тези три години от определения по закон срок, особено ако не остава много време до достигането им. Това може да стане, ако продавачът и купувачът са подписали вече предварителен договор.

The post Данък при продажба на дарен имот appeared first on Minchev Consult.